Образец должностной инструкции инженера-технолога в 2021 году

Должностные инструкции для технического и инженерного персонала Департамента жилищно-коммунального хозяйства

ХОЗЯИН КОМПАНИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Мастер жилищно-эксплуатационного отдела относится к категории руководителей и назначается и освобождается от должности приказом директора Общества по представлению начальника жилищно-эксплуатационного отдела.

1.2 На должность мастера по техническому обслуживанию принимается лицо с высшим техническим образованием и стажем работы не менее одного года или со средним специальным образованием и стажем работы не менее трех лет.

1.3 Директор по жилищным и коммунальным услугам подчиняется непосредственно руководителю жилищных и коммунальных услуг.

1.4 В отсутствие инспектора (болезнь, отпуск, командировка и т.д.) его обязанности исполняет назначенное должным образом лицо, которое несет ответственность за надлежащее исполнение его обязанностей.

1.5 Мастер службы эксплуатации зданий должен знать:

— Решения, инструкции, приказы, постановления и распоряжения вышестоящих и других органов власти, касающиеся эксплуатации жилищного фонда предприятия;

— правила и нормы по технической эксплуатации жилищ;

— Основополагающие принципы экономики, организации и управления трудом;

— Основы законодательства о труде в Российской Федерации ;

— Нормативные акты по охране труда, промышленной гигиене и противопожарной защите.

 2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

В обязанности чемпиона по жилищным и коммунальным услугам входят:

2.1 Руководит подразделением, ответственным за техническое обслуживание и текущий ремонт и содержание жилищного фонда СГО в соответствии с принципами и стандартами технической эксплуатации, обеспечивая эффективную работу оборудования и приборов в жилых зданиях, надлежащее содержание внешних элементов зданий, соблюдение санитарно-технических и противопожарных норм и правил

2.2 Обеспечивать работников необходимыми материалами, контролировать экономичное использование материалов и устранять причины сбоев в работе.

2.3 Обеспечивать и осуществлять ежедневный контроль за соблюдением работниками производственной и трудовой дисциплины, за строгим соблюдением ими правил и норм охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты.

2.4 контролирует выполнение ремонтных работ по просьбе жильцов.

2.5 Проводит профилактические осмотры квартир и зданий, работает с общественностью и управляющими домами для обеспечения содержания жилого фонда, охраны зеленых насаждений, привлекает жителей к благоустройству дворов, детских и спортивных площадок, организует массовые дни чистоты.

2.6. составление сметы расходов на текущий ремонт зданий, протоколов о нанесении ущерба владельцам и арендаторам жилой недвижимости, вызванного независимыми причинами.

2.7. Проводит все виды производственных инструктажей рабочих.

2.8. Своевременно подготавливать производство, выдавать рабочие задания рабочим, проверять соблюдение технологических процессов, быстро выявлять и устранять причины нарушений, проверять качество выполненных работ.

2.9. способствует объединению профессий, расширению зон обслуживания, организует работу по повышению квалификации и профессиональных навыков рабочих и переработчиков, участвует в классификации работ и присвоении классов квалификации рабочим на месте.

2.10. Вносит предложения о поощрении отличившихся работников участка или привлечении их к дисциплинарной ответственности за нарушение производственной и трудовой дисциплины, применении, при необходимости, мер материального воздействия, проводит воспитательную работу в коллективе.

1. ПРАВА

Начальник отдела эксплуатации зданий имеет полномочия :

3.1 Принять к сведению проект решения Правления Общества по жилищному фонду HMO.

3.2 Участвовать в дискуссиях по темам, связанным с их служебными обязанностями.

3.3 Вносить предложения руководству жилищной организации по улучшению эксплуатации жилья.

3.4. Подписывать и заверять документы в пределах своей компетенции.

3.5 Вносить предложения по поощрению отличившихся сотрудников, применять санкции к нарушителям производственной и трудовой дисциплины.

3.6 требовать помощи от руководства компании для выполнения своих обязанностей и осуществления своих прав.

 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Ответственное лицо — мастер обслуживающей компании:

4.1 За неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией — в соответствии с трудовым законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

4.2 За правонарушения, совершенные при ведении бизнеса, — в соответствии с действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

4.3 За ущерб имуществу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

               ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
ИНЖЕНЕРА I КАТЕГОРИИ ЖЭУ

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Инженер категории 1 является специалистом, принимается на работу и увольняется по рекомендации директора.

1.2 На должность инженера УИС I категории назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы по специальности не менее 3 лет.

1.3 В случае отсутствия инженера I категории (командировка, отпуск, болезнь и т.д.) его обязанности исполняет назначенный должным образом заместитель, который несет полную ответственность за надлежащее и своевременное исполнение своих обязанностей.

1.4 При выполнении своих обязанностей инженер I категории подчиняется непосредственно начальнику Управления жилищно-коммунального хозяйства.

1.5 В своей деятельности инженер первой категории отдела жилищно-коммунального хозяйства руководствуется:

— Деятельность компании регулируется законом и другими нормативными документами;

— методические и законодательные материалы по работе жилищных товариществ с жилыми квартирами;

— Правила и нормы технической эксплуатации жилых домов;

— Устав компании ;

— Приказы и распоряжения директора предприятия, главного инженера и начальника управления ЖКХ;

— Описание данной работы ;

1.6 Инженер первой категории в системе управления зданием должен знать, что

— Решения, приказы, постановления, распоряжения и директивы вышестоящих и других органов власти, касающиеся эксплуатации жилищного фонда ИЖС;

— правила и нормы технической эксплуатации жилых домов;

— Основные принципы трудового законодательства в Российской Федерации ;

— Основы экономики, организации и управления трудом;

— Нормативные акты по охране труда, промышленной гигиене и пожарной безопасности.

2. РАБОЧИЕ ЗАДАЧИ

Инженеры первой категории несут ответственность за выполнение следующих обязанностей:

2.1. организует техническое обслуживание и содержание строительного фонда ОМХ в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает надлежащее функционирование технического оборудования и устройств жилых зданий, надлежащее содержание внешней отделки, соблюдение санитарных, технических и пожарных норм.

2.2 Организует профилактическое обслуживание жилого фонда HMO, а также плановые и внеплановые работы по обслуживанию.

2.3 Получает плановые задания и техническую документацию от начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства, готовит и устанавливает задания руководителям участков и контролирует их выполнение.

2.4 Контролировать качество и своевременность подготовки жилищного фонда к осенне-зимней эксплуатации.

2.5. принимать меры по своевременному обеспечению жилищного строительства высококачественными материалами, оборудованием, инструментами и спецодеждой с целью бесперебойной и ритмичной работы, экономного использования энергии и материалов, снижения трудозатрат при содержании жилищного фонда

2.6. инструктирует бригадиров и оказывает им необходимую практическую помощь в работе, анализирует вместе с бригадирами причины возникновения дефектов и устраняет их.

2.7 Контролировать соблюдение правил охраны труда, техники безопасности и пожарной безопасности сотрудниками ЖЭКа.

2.8 Контролирует использование жилых, рекреационных и подвальных помещений, отвечает за контакты с арендаторами и арендодателями и привлекает арендаторов к благоустройству прилегающих территорий.

2.9.Не работать на неисправном оборудовании, использовать неисправные инструменты или применять в производственном процессе неустановленное сырье и материалы.

2.10. составляет и представляет в технический и производственный отдел компании акты недостатков, картотеки весеннего и осеннего осмотра, перспективные планы текущего ремонта, анализирует заявки жильцов из отдела ЖКХ, проверяет наряды на работы и амортизацию материалов.

2.11. Подготовить документы по охране труда, технике безопасности и противопожарной защите.

2.12. вести прием населения в установленные дни и время.

2.13. Постоянно отслеживает и контролирует соблюдение трудовой дисциплины, правил и норм охраны труда, техники безопасности и пожарной безопасности и обеспечивает здоровую и безопасную рабочую среду.

 3. ПРАВА

Инженер первой категории обладает правом:

3.1 Ознакомиться с проектами решений руководства компании, касающихся жилищного фонда ЖКХ.

3.2 Участвовать в обсуждениях по вопросам, связанным с их служебными обязанностями.

3.3 Представлять руководству компании предложения по улучшению содержания жилищного фонда.

3.4 Подписывает и заверяет документы в рамках своей зоны ответственности.

3.5 Вносить предложения по продвижению отличившихся сотрудников, налагать взыскания за нарушение производственной и трудовой дисциплины.

3.6 обращаться за помощью к совету директоров общества в исполнении своих обязанностей и осуществлении своих прав.

4. ОТВЕТСВЕННОСТЬ

Ответственное лицо — инженер первой категории:

4.1 За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с настоящей Инструкцией — в соответствии с действующим трудовым законодательством РФ.

4.2 За правонарушения, совершенные в ходе своей деятельности — в соответствии с действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ.

4.3 За ущерб имуществу — в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4 За несоблюдение правил и норм охраны труда и техники безопасности. Пожарная безопасность.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
НАЧАЛЬНИКА   ЖЭУ

 1.   ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Начальник отдела жилья и ремонта относится к категории руководителей и назначается и снимается с должности директором компании.

1.2 Главой Совета по жилищно-коммунальному хозяйству назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и опыт работы в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее 3 лет.

1.3 Начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства подчиняется непосредственно директору и главному инженеру предприятия.

1.4 В отсутствие Менеджера HMO (болезнь, отпуск, командировка и т.д.) его/ее обязанности исполняет заместитель (в отсутствие заместителя — соответствующим образом назначенное лицо), который несет ответственность за надлежащее исполнение его/ее обязанностей.

1.5. В своей работе глава ДМО руководствуется следующими принципами

— Деятельность компании регулируется законодательством и другими законами о производственной и хозяйственной деятельности;

— методические и нормативные документы, приказы (распоряжения) вышестоящих хозяйственных органов, касающиеся вверенной ему деятельности строительного фонда;

— Принципы и стандарты технической эксплуатации жилищных ресурсов и Жилищный кодекс Российской Федерации;

— Учредительные документы;

— на основе приказов и распоряжений директора и главного инженера завода;

— Описание работы;

1.6. Менеджер по жилищно-коммунальным услугам должен быть знаком с

— Решения, указы, постановления, распоряжения, нормативные документы и директивы вышестоящих и других органов власти по вопросам содержания и ремонта вверенного ему жилищного фонда

— порядок заключения договоров аренды, а также транспортировки инвентаря;

— нормы и правила технической эксплуатации жилья;

— Основы экономики, организации труда и менеджмента ;

— Основные положения Трудового Кодекса Российской Федерации;

— Правила и нормы по охране труда, промышленной гигиене, технике безопасности и противопожарной охране;

2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ИНСТРУКЦИИ

Руководитель жилищного отдела выполняет следующие функции:

2.1 Организует текущее обслуживание и ремонт вверенного ему жилого фонда в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает бесперебойную работу оборудования и приборов жилых домов, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарных, технических и противопожарных норм, а также выполнение всех видов работ, необходимых для нормальной эксплуатации и безопасности жилого фонда.

2.2 Организует работу по профилактическому осмотру жилых и нежилых зданий и сооружений, контролирует подготовку и утверждение перечня домов и объемов работ, подлежащих включению в план непрерывного ремонта жилищного фонда, направляемых в производственно-технический отдел компании.

2.3 Обеспечить подготовку жилья к осенне-зимнему периоду.

Обеспечивает выполнение установленных планов, рациональное управление жилищным хозяйством.

2.5 Обеспечить своевременное составление обоснованных заявок на материально-техническое снабжение, получение строительных материалов и их рациональное использование.

2.6 Организует разработку мероприятий по снижению эксплуатационных расходов и сокращению трудозатрат на обслуживание жилищного фонда.

2.7 Обеспечивает надлежащее благоустройство и содержание жилья, а также участие граждан в благоустройстве, озеленении и санитарном содержании территории.

2.8 Контролирует правильность использования жилых, нежилых и подвальных помещений и оборудования, а также своевременное проведение текущего ремонта арендаторами и владельцами жилых помещений.

2.9. отвечает за прием жильцов.

2.10. принимать меры по обеспечению ГВУ квалифицированными кадрами, наиболее полно использовать знания и опыт работников, создавать здоровые и безопасные условия труда, строго соблюдать трудовой распорядок, трудовую и производственную дисциплину, решать все вопросы в пределах своей компетенции в области охраны труда и техники безопасности — повседневно.

3. П РАВА.

Руководитель отдела снабжения и жилья прав:

3.1 Ознакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся вверенного жилищного фонда.

3.2. Участвовать в дискуссиях по вопросам, связанным с их служебными обязанностями.

3.3 Представлять руководству предприятия предложения по улучшению содержания жилищного фонда.

3.4. поддерживать контакты с руководителями всех подразделений компании.

3.5 Подписывать и заверять документы в рамках своей компетенции.

3.6 Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении санкций на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.

3.7. требовать от руководства компании помощи в исполнении своих профессиональных обязанностей и реализации своих прав

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Руководитель жилищного отдела отвечает за :

4.1 За невыполнение (ненадлежащее выполнение) заданий в соответствии с настоящей инструкцией — в соответствии с действующим трудовым законодательством РФ.

4.2 За правонарушения, совершенные в ходе своей деятельности — в соответствии с действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

4.3 За ущерб имуществу в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.4. За общее состояние и организацию работы по охране труда, технике безопасности и противопожарной профилактике.

4.5 За достоверность данных отчетов, представляемых в МС «Жилкомсервис», а также хозяйственно-финансовой деятельности ОМХ.