Техник смотритель жкх: ответсвенность, должностная инструкция, обязанности, образцы документов

Техник смотритель жкх: ответсвенность, должностная инструкция, обязанности, образцы документов Должностные инструкции
Содержание
  1. Должностная инструкция ведущего специалиста жкх
  2. Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства
  3. Должностная инструкция инженера — сметчика в жкх: образец
  4. Должностная инструкция инженера по эксплуатации жилищного фонда в жкх
  5. Должностная инструкция инженера пто в жкх, образец
  6. Должностная инструкция инженера-энергетика в жкх: образец
  7. Должностная инструкция специалиста по работе с населением управляющей компании
  8. Должностные инструкции
  9. Должностные инструкции жкх
  10. Должностные инструкции рабочих жилищно-коммунального хозяйства (жкх)
  11. Должностные обязанности
  12. Инспекция государственного жилищного надзора и ее полномочия
  13. Инструкция по охране труда для главного инженера жкх, образец
  14. Как подать заявку на проверку
  15. Как проходит проверка мкд инженером го управляющей компании
  16. Какую работу выполняет сотрудник
  17. Кто такой главный инженер
  18. Менеджер по работе с населением жкх должностная инструкция
  19. Образец должностной инструкции инженера по благоустройству в жкх
  20. Образец должностной инструкции инженера тсж
  21. Образцы документов
  22. Образцы должностных инструкций жкх
  23. Общие положения
  24. Обязанности главного инженера
  25. Обязанности техника-смотрителя в жкх
  26. Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома
  27. Ответственность
  28. Ответственность и особенности работы
  29. Права
  30. Стандартные должностные инструкции в сфере жкх
  31. Требования к должности
  32. Функции
  33. Вывод

Должностная инструкция ведущего специалиста жкх

Юридическая деятельность Последним основным направлением деятельности КЦ является договорно-правовая деятельность, основными задачами которой является

  • Составление, подготовка и юридическое оформление договоров на различные виды деятельности (предоставление жилищно-коммунальных услуг, аренда), проверка их соответствия действующему законодательству;
  • Ведение претензионных и судебных дел, представительство в судах и официальных государственных органах;
  • Расследование и подготовка ответов на жалобы жильцов;
  • Подготовка и проверка соответствия внутренней документации управляющей компании действующему законодательству;
  • Консультирование (как жильцов, так и сотрудников компании).

Эту службу чаще называют юридической службой или юридическим отделом.Должностная инструкция соседа-инспектора жилищного кооператива 1 /. ОБЩАЯ ЧАСТЬ. 1.1.

https://www.youtube.com/watch?v=d3wBROzRQZY

Основными задачами инспектора по работе с населением (далее «Инспектор») коммунального предприятия «Жилищник-1» являются организация и ведение четкого ежедневного учета всех письменных обращений граждан, поступающих через вышестоящие организации, и распечатка ответов на эти обращения. 1.

Инспектор назначается на должность приказом директора коммунального предприятия «Жилищник-1» в соответствии с Трудовым кодексом. 1.3. 1.3. Инспектор должен иметь высшее образование соответствующего профессионального направления на образовательно-квалификационном уровне магистра, специалиста.

Профессиональный опыт не требуется. 1.4. В своей работе инспектор подчиняется директору муниципального предприятия «Жилищник-1». 1.5.

Также возможно наличие нескольких отдельных устройств, выполняющих эти функции одновременно. Его возглавляет финансовый (коммерческий) директор или главный бухгалтер. Кроме того, в состав управляющей компании жилищно-коммунального хозяйства могут входить такие должности:

Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства

Технический контроль Важным направлением деятельности любой управляющей компании является технический контроль и мониторинг состояния жилого фонда, который включает в себя

  • Анализ, планирование и организация работ по обслуживанию жилья;
  • Планирование и выполнение ремонтных работ;
  • Прием и регистрация заявок от жителей жилья (например, для организации ремонта);
  • Контроль объема и качества предоставляемых коммунальных услуг;
  • Разработка и ведение технической документации.

Это подразделение может называться по-разному: например, технический отдел или отдел технического надзора. Его возглавляет заместитель начальника производства или главный инженер. Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства: В штате могут быть и такие должности:

Документация управляющей компании должна быть составлена в соответствии со всеми установленными требованиями и нормами. Примерами конкретных документов, составляемых управляющими компаниями, являются

  • Заявление в управляющую компанию (может быть подано жильцами для различных целей),
  • Отчет о расчетах с поставщиками и подрядчиками,
  • Расчетно-платежный документ,
  • Протокол общего собрания управляющей компании,
  • Журнал выполненных работ и т.д.

Кроме того, управляющая компания обязательно должна регистрировать все заявления и жалобы, поступающие от жильцов, а также меры, принятые для их устранения. Чаще всего эта информация фиксируется в специальных журналах, которые должны быть переплетены и пронумерованы в соответствии с установленными требованиями.

Это может быть, например, так:

  • Секретарь;
  • Секретарь;
  • Сотрудник;
  • Заместитель директора;
  • Администратор.

Независимо от названия должности, задачи этого работника будут схожи:

  • Прием и регистрация входящей корреспонденции;
  • Подача и регистрация исходящих документов;
  • Ведение текущей документации компании (например, различных ежедневников);
  • Подготовка документов к подаче;
  • Прием и регистрация обращений граждан;
  • Ведение деловой переписки и телефонных переговоров;
  • Подготовка и подача внутренней документации компании.

Если управляющая компания небольшая, некоторые из этих функций могут быть возложены на других сотрудников компании: диспетчера, сотрудника паспортного контроля, начальника отдела обслуживания клиентов. Должностная инструкция начальника отдела обслуживания клиентов управляющей компании.

Должностная инструкция инженера — сметчика в жкх: образец

У специалиста по оценке стоимости есть конкретная задача, и именно он должен контролировать расходование средств, имеющихся в распоряжении управляющей компании. Он также должен тщательно контролировать работу своего отдела и обеспечивать эффективное управление.

Если вас интересуют должностные инструкции сметчиков, действующие на 2021 год, вы найдете более подробную информацию на нашем сайте по следующей ссылке ⇐ .

Должностная инструкция инженера по эксплуатации жилищного фонда в жкх

Жилищный инженер — это квалифицированный специалист, который должен обладать обширными знаниями в области жилищного законодательства. Кроме того, в список его задач входят:

  • Методы планирования ремонтных работ;
  • Составление постановлений, приказов, касающихся работы;
  • Мониторинг фактической нормативной базы, внесение необходимых корректировок в свою деятельность.

Более подробную информацию о должностной инструкции для позиции 2021 можно найти на нашем сайте ⇐.

Должностная инструкция инженера пто в жкх, образец

Работа технического инженера заключается не только в чтении планов и составлении необходимых документов, но и в заказе необходимого технического оборудования. По сути, он является многопрофильным специалистом, в обязанности которого входит следующее:

  • Измерение объема запланированных работ, составление ведомостей;
  • Проверка цен, указанных в сметах;
  • Составление смет, расчетов и графиков ремонта общих частей;
  • Составление различных актов согласования, планов работ и других исполнительных документов;
  • Выполнение указаний главного инженера, соблюдение законов и официальных обязательств (постановлений, распоряжений).

На нашем сайте вы можете подробнее ознакомиться с текущей вакансией Инженер по техническому обслуживанию ⇐.

Должностная инструкция инженера-энергетика в жкх: образец

Техник по энергетике — это лицо, ответственное за надзор за работой всех энергетических систем в МИДХ. Он/она отвечает за надзор за работой оборудования и за составление графика своевременного ремонта и плановых проверок.

Для эффективного выполнения своих обязанностей энергетик должен пользоваться своими правами, утвержденными законом:

  1. Специалист по энергетике должен выполнять все утвержденные руководством проекты, относящиеся к его профилю работы.
  2. Специалист по энергетике осуществляет мониторинг энергетического комплекса МКД, разрабатывает и вносит конкретные предложения по улучшению системы.
  3. Обращаться к руководству за помощью в решении всех задач, связанных с его/ее профилем работы.

Подробнее о должностной инструкции инженера-энергетика можно узнать на нашем сайте ⇐ Подробнее о должностной инструкции инженера-энергетика можно узнать на нашем сайте ⇐ Подробнее о должностной инструкции инженера-энергетика можно узнать на нашем сайте ⇐ Подробнее о должностной инструкции инженера-энергетика можно узнать на нашем сайте ⇐ Подробнее о должностной инструкции инженера-энергетика можно узнать на нашем сайте.

Должностная инструкция специалиста по работе с населением управляющей компании

Она быстрая и бесплатная.

  • Организационная структура управляющей компании в сфере ЖКХ
  • Технический контроль
  • Финансовая поддержка
  • Юридическая деятельность
  • Ведение учета в управляющей компании
  • Отдел по работе с населением управляющей компании.

Организационная структура управляющей компании Структура управляющей компании и количество подразделений и должностей в ней зависят от размера самой компании и количества жилых помещений, которыми она управляет.

Стоит рассмотреть общую модель организационной структуры, которая может быть изменена и адаптирована к конкретным ситуациям.

Другие инструкции:  Должностная инструкция Корректор

Управление возлагается на директора управляющей компании, но эта функция может называться и по-другому (например, директор управляющей компании).

Должностные инструкции

Защита их персональных данных. 4.9 Профессиональное развитие. 4.10. Другие права по трудовому законодательству. 5 Обязанности Главный инженер по жилищно-коммунальному хозяйству отвечает за: 5.1.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящей должностной инструкции — в пределах, предусмотренных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

За причинение материального ущерба работодателю — в размере, определенном действующим трудовым и гражданским законодательством РФ; 5.3.

За правонарушения, совершенные в ходе своей деятельности, — в пределах, установленных административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция подготовлена в соответствии с [название документа, номер и дата].

Должностные инструкции жкх

Важно, что он/она подчиняется руководителю Департамента жилищно-коммунального хозяйства, который является его/ее начальником. На эту должность могут претендовать только лица с высшим образованием в своей области. Претенденты на эту должность должны иметь опыт работы в аналогичной сфере не менее двух лет. Главный специалист должен, в частности, выполнять обязанности, возложенные на отдел, в котором он работает.

  1. Работник обязан информировать своего руководителя о результатах своей профессиональной деятельности и выполнять поручения начальника отдела в установленные сроки.
  2. Выполнять задачи, поставленные перед ним/ней начальством.

Должностные инструкции рабочих жилищно-коммунального хозяйства (жкх)

В данном разделе приведены примеры должностных инструкций для работников сектора жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Разряды должностей устанавливаются в зависимости от их сложности, без учета условий труда (за исключением крайних случаев, которые влияют на уровень сложности работы и повышают квалификационные требования к исполнителю).

Должностная инструкция имеет два основных раздела для каждой профессии. В разделе «Описание работы» описывается работа, которую должен уметь выполнять работник.

Раздел «Должен знать» содержит основные требования к квалификации работника, а также знание правил, инструкций и других руководящих документов, методов и инструментов, которые работник должен применять.

Должностные инструкции содержат перечень наиболее типичных задач для данного этапа профессиональной деятельности работника. Этот список не исчерпывает всех работ, которые может и должен выполнять работник. Администрация может составить и утвердить дополнительный список задач, сходных по сложности с задачами, содержащимися в должностных инструкциях для класса должности сотрудника.

Помимо задач, описанных в «рабочем листе», рабочий также несет ответственность за подъем и возвращение на рабочее место, уборку рабочего места, установок и инструментов, поддержание их в хорошем состоянии и ведение технической документации в соответствии с правилами.

В дополнение к требованиям к теоретическим и практическим знаниям, изложенным в разделе, работник должен уметь

  • Правила и нормы охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты;
  • Правила использования средств индивидуальной защиты;
  • Требования к качеству работ (услуг);
  • Виды дефектов и способы их предупреждения и устранения;
  • Системы производственной сигнализации;
  • Требования к рациональной организации труда на рабочем месте.

Помимо работы, указанной в его или ее должностной инструкции, сотрудник более высокой квалификации должен уметь выполнять работу, указанную в должностных инструкциях сотрудников более низкой квалификации, и руководить сотрудниками более низких разрядов в той же профессии. Поэтому рабочие места, перечисленные в характеристиках профессий низшего уровня, обычно не указываются в характеристиках профессий высшего уровня.

Должностные обязанности

На главного инженера по жилищному строительству возлагаются следующие обязанности

3.1. Определять политику и направление технического развития организации.

3.2 Организует содержание строительного фонда (санитарное содержание домов и прилегающей территории; содержание конструкций, элементов, узлов, технического оборудования зданий и т.д.).

3.3 Обеспечивает хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности и техники безопасности.

3.4. анализирует техническое состояние жилищного фонда, уровень и качество предоставляемых услуг и выполняемых работ, вносит предложения по улучшению качества содержания жилищного фонда и расширению спектра предоставляемых услуг

3,5 Представляет ресурсосберегающие технологии.

3.6. находится в разработке:

— требования к качеству обслуживания и ремонта жилищного фонда;

— рекомендации по методам и техническим решениям для устранения обнаруженных дефектов;

— Выполняемые работы являются трудоемкими, и устанавливаются нормы расхода материалов для выполнения работ;

3.7 Организует :

— прием и регистрация заявлений, ведение учета ремонтов;

— составление списка необходимых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

3.8. Составление проектов договоров на техническое обслуживание и ремонт жилого фонда.

3.9. Направление инвестиционной и эксплуатационной деятельности :

– водоснабжения;

— канализация ;

— теплообеспечение ;

— газоснабжения;

— кровли ;

— Техническое оборудование здания (котельное оборудование, насосы, вентиляторы и кондиционеры, подъемное оборудование, домофоны, охранная сигнализация, антенное оборудование, кабельное телевидение, радиоприемники)

— учет в здании (счетчики тепла, воды, электричества, газа).

3.10. Обеспечить совершенствование организации управления, повышение производительности труда, снижение затрат, рациональное использование производственных ресурсов, соблюдение действующих государственных стандартов жилищно-коммунального хозяйства.

3.11. Осуществление контроля :

— соблюдение принципов и правил проектирования, инженерной и технологической дисциплины, охраны труда, промышленной санитарии и противопожарной защиты, требований санитарных органов и органов технического контроля;

— Техническое состояние и использование жилищного фонда и предоставление жилищно-коммунальных услуг;

— Обеспечение технических условий для эксплуатации и обслуживания строительного фонда подрядными организациями;

— подготовить жилищный фонд к сезонным условиям;

— качество и объем выполненных работ и предоставленных услуг.

3.12. Организует ведение технической документации.

3.13. Организовывать обучение и повышение квалификации технического персонала.

Инспекция государственного жилищного надзора и ее полномочия

Однако иногда жильцы не соглашаются с решением жилищной инспекции. Например, если меры, предписанные для устранения существующей проблемы, не соответствуют реальному масштабу проблемы, жильцы имеют право оспорить это решение, чтобы обжаловать предписание жилищной инспекции в местном органе власти, у главного государственного жилищного инспектора или в суде. Согласно статье 30.3 КоАП РФ, срок обжалования предписания жилищной инспекции составляет 10 дней со дня его вынесения.

Подробнее: Социальные выплаты ветеранам увеличатся до 5000 рублей в 2020 году

Жилищная инспекция отвечает за все задачи, связанные с управлением жилищно-коммунальным хозяйством. Управляющие компании, ответственные за эксплуатацию товариществ собственников жилья (ТСЖ), должны координировать свою деятельность с Жилищной инспекцией и обеспечивать надзор и контроль за их деятельностью с целью обеспечения доступности жилищно-коммунальных ресурсов и услуг для собственников ТСЖ.

В случае возникновения споров и разногласий, а также неудовлетворительного качества обслуживания, вызывающего трения между управляющей компанией и жильцами. Последние имеют право обратиться в жилищную инспекцию для урегулирования споров и решения проблем в законном порядке.

Поскольку в полномочия жилищной инспекции входит проверка качества ЖКУ, выдача предписаний и наложение санкций в случае грубого нарушения обязательств управляющей компанией, то обращение в ЖЭК обычно является быстрым и эффективным способом решения проблем.

Инструкция по охране труда для главного инженера жкх, образец

Только квалифицированное лицо с высшим техническим образованием (строительный техникум) имеет право регулировать охрану труда и технику безопасности в жилищно-коммунальном секторе. Он обязан отвечать на вопросы, интересующие граждан, и выполнять управленческие функции.

Как подать заявку на проверку

Запрос на проведение проверки направляется жителями многоквартирного дома. Они обязаны провести общее собрание, протокол которого будет составлен, а также ходатайство о проведении осмотра жилого дома. Запрос на проведение инспекции является бесплатным. Для легализации решения необходимы подписи не менее половины всех жильцов.

Кроме того, инспекция может быть затребована инженером ПТ и главным инженером, которому были поданы жалобы на дефекты. Они обязаны реагировать на жалобы граждан и при необходимости назначать проверки.

Другие инструкции:  Внештатная работа военнослужащего — Юридическая консультация

Как проходит проверка мкд инженером го управляющей компании

Работа управляющей компании — это сложный процесс с множеством профилей деятельности. Для того чтобы вся производственная система функционировала должным образом, необходимо подобрать компетентных специалистов, обладающих как необходимым опытом работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства, так и глубоким знанием жилищного законодательства. Они должны соблюдать вышеуказанные рекомендации.

Многоквартирный дом должен периодически проверяться инженером-строителем. Для этого он созывает комиссию, состоящую из главного инженера и технического инженера. Их просят тщательно осмотреть КЧМ, заполнив при этом протокол, в котором указывается текущее состояние помещений ГО, функционирование вентиляции и наличие средств индивидуальной защиты.

По мнению экспертов, гораздо проще оставить все вопросы, касающиеся жизни здания, сотрудникам управляющей компании. Таким образом, жильцам не придется беспокоиться о проблемах, так как они будут решены в кратчайшие сроки.

Какую работу выполняет сотрудник

Сотрудник работает под руководством инженера по эксплуатации или непосредственно с менеджером компании по управлению зданием или управляющей компании. Этот сотрудник знает все о техническом состоянии зданий на подведомственной ему территории. Он следит за их состоянием и распознает любые признаки ухудшения, напр:

  • трещины 
  • повреждения фасадов 
  • разрушение отмостки 
  • просадки фундамента 
  • нарушение целостности кровли 
  • разрушение колодцев 
  • повреждение несущих конструкций 
  • разрушение труб подачи коммунальных услуг (отопления, воды и отвода канализации)
     

Если требуется ремонт, ответственный за техническое обслуживание составляет список работ, которые необходимо выполнить, передает эту информацию строительному инспектору и составляет акт выполненных работ. Если ремонтные работы выполняются подрядчиком, один из сотрудников будет следить за качеством работ.

Кто такой главный инженер

Главный жилищный инженер считается сотрудником широкого профиля, отвечающим за все технологические и организационные бизнес-процессы обслуживания МФБ. Навыки управления чрезвычайно важны для рационализации рабочего процесса и контроля выполняемых действий. Компетентное руководство главного специалиста гарантирует быструю и эффективную работу технического персонала.

Практические навыки инженер ЖКХ может приобрести только в том случае, если он/она имеет непосредственный опыт работы в МИД. На эту должность может претендовать человек с высшим образованием, специализирующийся в данной области:

  • Строительство
  • Технические
  • Энергетические

Компетенции старшего инженера в жилищно-коммунальном секторе включают в себя:

  • Знание работы систем энергоснабжения, включая установку и обслуживание оборудования
  • Понимание рабочих процессов и процессов ремонта
  • Оптимизация производственных и технических процессов
  • Знание общего функционирования технических систем, необходимых для стабильного обеспечения коммунальными услугами жилых и других типов помещений

Именно этот человек готовит и подает отчетные формы, отражающие текущее состояние МФБ. В случае форс-мажорных обстоятельств инженер обязан сообщить об этом руководству и принять все необходимые меры для устранения аварии.

В перечень обязанностей также входит установление рабочего времени подчиненных, обеспечение условий труда, регулирование их деятельности для обеспечения наиболее эффективного рабочего процесса, без привлечения сторонних организаций. Работа связана с большим количеством дополнительных задач, которые выполняются вне рамок обычного рабочего дня. Чаще всего это происходит, когда возникает чрезвычайная ситуация, требующая немедленного решения.

Менеджер по работе с населением жкх должностная инструкция

В эту категорию также могут быть включены работники следующих видов деятельности:

  • Экономисты,
  • Инженеры,
  • Бухгалтеры,
  • Юридические консультанты,
  • Специалисты по энергетике,
  • Механики,
  • Специалисты по нормированию и т. д.

Кроме того, в эту категорию попадают помощники вышеуказанных лиц.

Профессиональные стандарты для работников сферы жилищно-коммунального хозяйства С начала июля 2020 года вступает в силу закон № 122-ФЗ и вносятся поправки в Трудовой кодекс.

Дело в том, что изменится процедура применения профессиональных стандартов. Министерство труда России выпустило ряд постановлений, содержащих информацию о профессиональных стандартах для специалистов в области жилищно-коммунального хозяйства.

Образец должностной инструкции инженера по благоустройству в жкх

Озеленение территорий, прилегающих к МФБ, является актуальной темой и вызывает много споров. В компаниях по управлению зданиями есть специалисты-ландшафтные инженеры, в обязанности которых входит планирование любых работ по озеленению.

Образец должностной инструкции инженера тсж

Техническое задание инженера ТСЖ утверждается всеми членами и принимается жильцами многоквартирного дома. Как показывает практика, это практически ничем не отличается от стандартных задач таких специалистов в управляющих компаниях.

Образцы документов

Пример трудового контракта

Образец должностной инструкции для техника по эксплуатации в жилищно-коммунальном секторе

Типовые инструкции по охране труда и промышленной безопасности

Как видно, смотритель играет важную роль в бесперебойном выполнении функций управляющей компании. Они следят за состоянием инженерных коммуникаций и конструктивных элементов здания, озеленением и малыми архитектурными формами.

Мы также рекомендуем изучить штатные расписания коммунальных предприятий.

Образцы должностных инструкций жкх

УК.

  1. В обязанности сотрудника входит подготовка отчета для руководителя управляющей компании; взаимодействие с органами власти по жалобам населения.
  2. Сотрудник управляющей компании участвует в формировании коллективных советов домов, проводит собрания, содействует проведению собраний собственников и оказывает им документальную поддержку.
  3. В обязанности специалиста также входит систематизация документов и ведение баз данных по встречам; подготовка отчетов и предоставление их в соответствующие органы для проверки.

Специалист ЖКХ должен быть знаком со СНиП и технической документацией, иметь информацию об установленных нормах потребления энергоресурсов. Важна компетенция в области инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства, а также в области энергетики.

Общие положения

1.1 Главный инженер по жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКУ) относится к категории руководителей.

1.2 Назначение и освобождение от должности главного инженера жилищно-коммунального хозяйства осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации.

1.3 На должность главного инженера по жилищно-коммунальному хозяйству назначается лицо, имеющее высшее образование и стаж работы по специальности в жилищно-коммунальной сфере не менее [семестр] лет.

1.4 Главный инженер по жилью в своей деятельности подчиняется [наименование должности].

1.5. Главный инженер по жилищно-коммунальному хозяйству должен уметь

— Постановления, распоряжения, указы, нормативные правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нормативно-методические материалы по реализации концепции реформирования ЖКХ в Российской Федерации;

— Жилищное законодательство, Жилищный кодекс Российской Федерации ;

— стандарты оказания государственных услуг;

— правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

— технологии предоставления жилищно-коммунальных услуг;

— Типы жилья и характеристика жилищно-коммунальных услуг;

— стандарты услуг по обслуживанию и ремонту жилья для населения;

— стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищные и общие службы;

Труд, управление, экономика;

— организация логистики компании;

— производственные мощности и трудовые ресурсы организации, планы и схемы жилищно-коммунальных объектов, инженерные сети электро-, водо- и теплоснабжения обслуживаемой территории;

— ресурсо- и энергосберегающие методы в жилищном секторе;

— Порядок разработки и утверждения планов финансово-хозяйственной деятельности организации;

— основные принципы планирования, стратегическое и оперативное планирование;

— Основы производственного менеджмента;

— процедуры заключения и выполнения гражданско-правовых договоров;

— Порядок составления и утверждения бизнес-планов производственной, хозяйственной и финансовой деятельности организации;

— Правила управления документами (классификация документов, порядок подачи, регистрация, прохождение, хранение и т. д.)

— Компьютер, коммуникационное и информационное оборудование ;

— Основные принципы трудового права ;

— Правила и нормы для рабочей среды, охраны труда и противопожарной защиты.

Обязанности главного инженера

Должностная инструкция главного инженера в компании ЖКХ предполагает выполнение определенных задач:

  • создание и проработка плана дальнейшего развития УК по технической части
  • поддержание в исправном состоянии обслуживающих систем на доме, а также уборка здания и земельного участка вокруг него, ремонт несущих и ограждающих конструкций
  • отслеживание соблюдения всех норм техники безопасности подчиненными при выполнении работ на доме
  • проработка шагов по улучшению качества работы УК, обсуждение и согласование их с директором организации
  • установка приборов для экономичного потребления энергетических и других ресурсов
  • создание и согласование допусков к осуществлению различных работ, покупке или производству приборов, входящих в список обязательных
  • прописывание норм по обнаружению неисправностей, их исправлению, калькуляции планов на расход материалов по нормативу
  • отладка процесса приемки и фиксации жалоб и заявок от жителей МКД, учет совершенных на объекте действий, необходимых для исправного функционирования МКД.
     
Другие инструкции:  Должностная инструкция комплектовщика группы комплектации филиалов

Обязанности главного инженера ЖКХ охватывают различные сферы, включая ориентацию в нормативно-правовой базе, компетентность и понимание функционирования МФДХ.

Обязанности техника-смотрителя в жкх

На работника возлагаются следующие обязанности

Контролирует работу, эффективность, безопасность и сохранность оборудования в зданиях, которые он проверяет. Техник следит за работой лифтов, пожарных систем, систем видеонаблюдения, электрических, сантехнических и отопительных систем.

  • Ведет журнал учета ремонтных работ и профилактического обслуживания
  • Ведет журнал учета вызовов жителей в домах, находящихся под управлением энергетической компании
  • Проверяет установки в многоквартирном доме не реже одного раза в месяц вместе с обслуживающим персоналом
  • Ведет журнал учета обнаруженных неисправностей и составляет план технического обслуживания
  • Составляет план текущего ремонта, подготавливает сметы материалов и затрат на выполнение работ и представляет их на утверждение руководству
  • Регистрирует заявки жильцов на ремонт и проверяет качество ремонтных работ
  • Предупреждает жильцов о профилактическом отключении воды, света или газа, вывешивая соответствующие объявления на подъездах
  • Общается с коммунальными компаниями Отчеты по ремонту
  • Подготавливает ежемесячный список показаний счетчиков

В инструкции инженера по обслуживанию здания четко указано, что он не имеет права разглашать любую информацию о жильцах, ставшую ему известной в процессе работы.

Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома

Порядок отчетности управляющей компании перед собственниками жилых помещений строго регламентирован положениями Жилищного кодекса РФ. Согласно этому закону, управляющая компания обязана ежегодно представлять данный отчет до конца первого квартала года, следующего за отчетным.

  1. Обеспечение и контроль оплаты жильцами жилищно-коммунальных услуг.
  2. Выявление недобросовестных жильцов, злостных неплательщиков и граждан, использующих ресурсы в обход установленных приборов учета.
  3. Взаимодействие с компаниями, ответственными за коммунальные услуги, и контроль их надлежащего качества.
  4. Ведение и обеспечение целостности технической и иной документации жилого дома.
  5. Ведение учета арендаторов в здании, включая тех, кто проживает на условиях аренды.
  6. Проводить собрания жильцов, отчитываясь о проделанной работе. Такие встречи должны проводиться не реже одного раза в год.
  7. Информировать домовладельцев о новых тарифах на коммунальные услуги.

Ответственность

За это отвечает главный инженер жилищно-коммунальных служб:

5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения трудовых обязанностей, определенных настоящей должностной инструкцией, в пределах, установленных действующим трудовым законодательством Российской Федерации;

5.2 За причинение материального ущерба работодателю — в размере, установленном действующим гражданским и трудовым законодательством Российской Федерации;

5.3. за правонарушения, совершенные в ходе осуществления предпринимательской деятельности в пределах, предусмотренных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ

Должностная инструкция разработана в соответствии с [название, номер документа и дата].

Вести из отдела кадров:

[инициалы, фамилия] [подпись] [дата, месяц, год] [дата, месяц, год]

Согласился:

[инициалы, фамилия] [подпись] [дата, месяц, год].

Я ознакомился с инструкцией:

[инициалы, фамилия] [подпись] [дата, месяц, год].

Ответственность и особенности работы

Инженер ТСЖ и его обязанности

Особое внимание будет уделено должности главного инженера. В соответствии с требованиями законодательства, общие принципы для этой должности следующие:

  1. Главный инженер — это руководящая должность, назначаемая на основании личного решения руководителя (директора, начальника), которому специалист будет подчиняться.
  2. Данный специалист должен знать действующее законодательство, уметь ориентироваться в нормативно-правовой базе по профилю деятельности компании, знать и понимать специфику жилых районов.
  3. Деятельность данного сотрудника ограничена должностной инструкцией и действующими требованиями законодательства.

Главный инженер несет прямую ответственность за дисциплину в своей организации, а также имеет другие обязанности. В частности, специалист отвечает за :

  • Невыполнение работниками своих обязанностей своевременно или осмотрительно (нарушения со стороны теплотехников и другого оперативного персонала)
  • Невыполнение действующих инструкций, правил и приказов руководства
  • Невыполнение требований пожарной безопасности и техники безопасности вообще.

Главный инженер — это лицо, ответственное за поиск наилучшего способа взаимодействия с руководством, жителями и различными сотрудниками управляющих компаний.

Поэтому кандидаты должны обладать не только опытом работы в этой сфере, но и психологией, навыками межличностного общения и организаторскими способностями.

Права

Главный инженер по жилищно-коммунальному хозяйству уполномочен при исполнении своих обязанностей:

4.1. Обеспечить организационные и технические условия, необходимые для выполнения поставленных задач.

4.2 Быть знакомым с должностной инструкцией и другими документами, определяющими их права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки работы и условия продвижения по службе.

4.3. Получать в установленном порядке информацию и материалы, необходимые для выполнения своих обязанностей, а также вносить предложения по совершенствованию деятельности отдела.

4.4 Представлять руководству предложения по улучшению работы в связи с функциями, предусмотренными настоящим руководством.

4.5 Знать проекты управленческих решений организации, относящиеся к ее деятельности.

4.6. Подписывать и заверять документы, находящиеся в его/ее ведении.

4.7. на все социальные гарантии, предусмотренные законодательством.

4.8. защита их личных данных.

4.9 Повышение квалификации.

4.10. другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

Стандартные должностные инструкции в сфере жкх

Раскрытие информации касается ставок, которые были установлены для оплаты жилья. Информация о должниках, не оплативших счета за коммунальные услуги, также загружается в систему. Кроме того, в систему должна быть загружена следующая информация:

  • Документы о праве собственности управляющей компании;
  • Электронные паспорта жилья (MAB);
  • Показания общедомового счетчика;
  • Планирование ремонтных работ;
  • Тарифы;
  • Выполнение ремонтных работ в домах и общем имуществе;
  • Решения, принятые собственниками жилья;
  • Финансовые документы (архивируются в электронном виде);
  • Отчеты по работе с населением и т.д.

Ответственность за публикацию этих данных на портале лежит на трейдере. Информация может быть введена в систему автоматически или вручную.

Требования к должности

Заявитель должен удовлетворять определенным условиям:

  • Иметь степень бакалавра в технической области знаний. Например, электрик и теплотехник
  • Иметь практический опыт работы в сфере ЖКХ
  • Иметь предыдущий опыт работы на аналогичной должности в сфере строительства или коммуникаций
  • Понимать строительные нормы и правила, иметь представление о работе инженерных систем и конструктивных элементов зданий
  • Иметь навыки управления
  • Уметь контролировать работу подрядчиков.
  • Уметь планировать расходы на обслуживание МФБ.

Опыт работы на аналогичной должности, взаимодействие с подрядчиками и коммунальными службами, наличие сетевых разрешений — важные преимущества для кандидата.

Функции

2.1 Планировать и направлять техническую деятельность организации.

2.2 Подготовка наряда на выполнение работ по содержанию, обслуживанию и ремонту жилых зданий и предоставлению коммунальных услуг

2.3 Техническая поддержка по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

2.4 Управление техническими сотрудниками организации.

Вывод


Ведение учета в сфере жилищного хозяйства в основном базируется на тех же принципах, что и в других отраслях.

Однако в этом случае главный бухгалтер также должен обладать определенными специфическими знаниями, связанными с расчетом коммунальных платежей.

Все требования к специалисту должны быть подробно отражены в кадровых документах, прежде всего в должностной инструкции. Нарушения документооборота в этой сфере могут привести к крупным штрафам, в некоторых случаях до 500 000 рублей.

Оцените статью
Добавить комментарий